在房地产市场中，抵款房作为一种特殊的房产类型，一直备受关注，很多朋友在购房时，会考虑到抵款房的价格优势，但又担心其按揭问题，抵款房究竟能不能按揭呢？就让我来为大家详细介绍一下吧！

我们要明确抵款房的概念，抵款房是指因开发商资金紧张，以较低的价格出售给购房者，购房者需一次性支付部分房款，剩余款项则由开发商向银行申请贷款，购房者作为担保人的房产，抵款房就是购房者与开发商共同承担贷款的房产。

我们来看看抵款房是否可以按揭，抵款房是可以按揭的，但具体操作过程中会有一些特殊要求。

1、银行审核：在办理抵款房按揭时，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行严格审核，由于抵款房存在一定的风险，银行在审批时会更加谨慎。

2、首付比例：相较于普通商品房，抵款房的首付比例通常较高，这是因为银行为了降低风险，要求购房者承担更多的首付，抵款房的首付比例在50%以上。

3、贷款利率：抵款房的贷款利率可能会高于普通商品房，这是因为银行考虑到抵款房的风险因素，会在利率上进行一定的上浮。

4、贷款年限：抵款房的贷款年限相对较短，一般不超过10年，这是因为银行希望尽快收回贷款，降低风险。

5、担保措施：购房者在办理抵款房按揭时，需要提供一定的担保措施，这可以是第三方担保，也可以是购房者名下的其他资产抵押。

了解了抵款房按揭的相关要求后，我们再来看看办理抵款房按揭的步骤：

1、确定购房意向：购房者首先要与开发商确定购房意向，了解抵款房的具体情况，包括房屋位置、面积、价格等。

2、签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。

3、提交按揭申请：购房者向银行提交按揭申请，包括身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等相关材料。

4、银行审核：银行对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。

5、签订贷款合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

6、办理抵押登记：购房者与银行一起去房产交易中心办理抵押登记手续。

7、放款：银行将贷款发放至开发商账户，购房者开始按月还款。

抵款房是可以按揭的，但在办理过程中需要注意以上几点，购房者在选择抵款房时，要充分考虑自己的还款能力，确保在贷款期限内按时还款，希望这篇文章能为大家在购房过程中提供帮助，祝大家都能买到心仪的房子！