在咱们人生的长河中，拥有一套属于自己的房子，无疑是很多人梦寐以求的事情，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，时刻牵动着我们的心，提前还房贷，不仅能减轻还款压力，还能节省不少利息，提前还款时，如何计算剩余应还的金额呢？下面，就让我来为你详细解答吧！

我们要了解自己的贷款类型，常见的房贷类型有等额本金和等额本息两种，两者的计算方式有所不同，所以我们要先分清楚自己属于哪种贷款类型。

等额本金还款方式：

等额本金是指每月偿还同等数额的本金，加上剩余本金所产生的利息，随着时间的推移，每月还款金额会逐渐减少。

计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 / 还款月数）+（未还本金 × 贷款利率）

提前还款时，剩余应还金额可以这样计算：

1、计算已还本金：已还本金 = 每月还款额 × 已还款月数 -（贷款总额 × 贷款利率 × 已还款月数）

2、计算剩余应还本金：剩余应还本金 = 贷款总额 - 已还本金

3、计算剩余应还利息：剩余应还利息 = 剩余应还本金 × 贷款利率 × 剩余还款月数

4、剩余应还总额 = 剩余应还本金 + 剩余应还利息

等额本息还款方式：

等额本息是指每月偿还同等数额的款项，其中包括本金和利息，这种方式的月还款额固定，但每月还款中的本金和利息比例会变化。

计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^还款月数）÷（（1 + 月利率）^还款月数 - 1）

提前还款时，剩余应还金额计算如下：

1、计算已还本金：已还本金 = 每月还款额 × 已还款月数 -（贷款总额 × 月利率 × 已还款月数）

2、计算剩余应还本金：剩余应还本金 = 贷款总额 - 已还本金

3、重新计算剩余还款月数：剩余还款月数 = 原还款月数 - 已还款月数

4、重新计算每月还款额：每月还款额 =（剩余应还本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^剩余还款月数）÷（（1 + 月利率）^剩余还款月数 - 1）

5、剩余应还总额 = 每月还款额 × 剩余还款月数

通过以上计算，我们就可以得出提前还款后，剩余应还的金额了，需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，具体金额需咨询贷款银行。

提前还款固然能节省利息，但我们也要根据自己的实际情况来决定是否提前还款，手头是否有足够的资金、是否有更好的投资渠道等，希望我的分享能对你有所帮助，让你在提前还款的道路上更加从容！