在咱们生活中，贷款买房已经成为了许多家庭的一种常态，而房贷，作为一项长期负债，也让不少人心生压力，有些朋友在手里有了余钱后，会选择提前还款，减轻负债，但你知道吗？提前还房贷，银行可是要收取违约金的！这究竟是怎么回事呢？

我们要明白，银行收取违约金并不是无缘无故的，当你和银行签订房贷合同的那一刻起，双方就约定了一个固定的还款期限和利息，银行根据这个期限和利息，计算出每月应还的月供，而当你提前还款时，实际上就是打破了原有的还款计划。

银行贷款业务，其实是银行的一项重要收入来源，银行把资金借给我们，除了要承担一定的风险外，还失去了将这些资金投入到其他项目中获取收益的机会，当你提前还款时，银行就会损失一部分预期收益，为了弥补这部分损失，银行会按照合同约定收取一定的违约金。

提前还房贷的违约金是如何计算的呢？违约金的计算方式有两种：一种是按照提前还款金额的一定比例收取；另一种是按照剩余贷款金额和剩余还款期数计算，具体采用哪种方式，要看你和银行签订的合同是如何约定的。

我们来聊聊提前还款的几种情况，如果是部分提前还款，银行可能会根据提前还款金额和剩余贷款金额的比例来收取违约金，你提前还了10万元，而剩余贷款还有50万元，那么违约金可能是按照提前还款金额的1%-3%来计算。

如果是全部提前还款，违约金的计算可能会更复杂一些，有的银行会按照剩余贷款金额和剩余还款期数来计算，有的则是按照提前还款金额的一定比例来收取，不同银行、不同贷款产品的规定都不尽相同。

提前还房贷有哪些好处和坏处呢？

好处自然是显而易见的，提前还款可以节省一部分利息支出，对于有还款压力的朋友来说，提前还款能让他们早日摆脱负债，生活得更轻松。

提前还款也有一定的坏处，前面提到的违约金问题，如果你手中的资金有更好的投资渠道，提前还款可能会让你的收益降低，还有一点需要注意的是，提前还款可能会影响你的个人信用记录，因为银行会认为你没有按照原定计划履行合同。

面对提前还款，我们究竟该如何选择呢？

要根据自己的经济状况和还款能力来决定，如果你手头有足够的余钱，而且没有更好的投资渠道，提前还款未尝不可，但如果你手中的资金有限，或者有更好的投资机会，那么不妨考虑其他方式。

要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关规定，包括违约金的计算方式等，这样，在做出决定时，你才能做到心中有数。

提前还房贷并非一件简单的事，在做出决定之前，一定要综合考虑自己的实际情况，权衡利弊，我们才能在减轻负债的同时，避免不必要的损失，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在提前还款的道路上更加从容。