在繁华的城市中，拥有一套属于自己的房产是多少人的梦想，而有些朋友在满足居住需求后，还想投资门面，实现财富增值，那么问题来了，已经有了房贷，还能贷款买门面吗？让我们一起来看看这个问题。

我们要了解银行对贷款的审批标准，银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、负债比例等多个因素，负债比例是关键的一点，银行要求借款人的负债比例（即负债总额与月收入的比例）不得超过一定范围。

对于已经有房贷的朋友来说，想要贷款买门面，首先要确保自己的负债比例在银行规定的范围内，如果你的负债比例过高，那么银行可能会认为你的还款能力不足，从而拒绝贷款申请，以下是一些详细的分析：

1、还款能力：贷款买门面时，银行会重点考察你的还款能力，这包括你的月收入、工作稳定性、其他资产状况等，如果你有稳定的收入来源，且收入水平较高，那么即使有房贷，银行也会认为你有能力偿还新的贷款。

2、负债比例：在负债比例方面，各家银行的规定有所不同，负债比例不超过50%是比较安全的，如果你的房贷月供占到了月收入的很大一部分，那么在申请门面贷款时，银行可能会谨慎考虑。

3、信用记录：良好的信用记录是贷款成功的关键，即使你有房贷，只要按时还款，没有逾期记录，银行也会认为你具备良好的信用状况。

具体如何操作呢？

第一步，评估自身情况，在决定贷款买门面之前，先对自己的财务状况进行一次全面的评估，包括月收入、负债、信用记录等，这样可以做到心中有数，避免盲目申请贷款。

第二步，了解政策，不同银行的贷款政策和利率有所不同，可以多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。

第三步，准备资料，申请贷款时，需要提供各种证明材料，如身份证、收入证明、房产证等，提前准备好这些资料，可以提高贷款审批的效率。

第四步，提交申请，在了解政策和准备好资料后，就可以向银行提交贷款申请了，耐心等待银行的审批结果，一般会在几个工作日内给出答复。

有房贷的朋友想要贷款买门面，是完全可行的，关键是要确保自己的还款能力，以及遵循银行的贷款规定，在投资门面之前，做好充分的准备和规划，才能实现财富增值的目标，希望这篇文章能对你有所帮助，祝你在投资路上越走越远！