当我们终于迎来新房钥匙的那一刻，喜悦之余，也随之开启了漫漫还款路，对于很多初次购房的小伙伴来说，第一个月还房贷时，会发现还款金额比月供多了一些，这究竟是怎么回事呢？今天就来为大家揭秘这个“小秘密”。

我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金就是我们贷款的总额，而利息则是银行因贷款给我们而收取的费用，在还款过程中，我们每个月要还的钱，就是月供，为什么第一个月的还款金额会比月供多呢？

这得从房贷的还款方式说起，我国的房贷还款方式主要有两种：等额本金和等额本息，大多数小伙伴选择的是等额本息还款方式，也就是每个月还款金额固定，但即便如此，第一个月的还款金额还是有可能比月供多。

原因一：提前还款利息

在签订贷款合同后，银行会要求我们在办理房产抵押登记的同时，先还一笔利息，这笔利息是从贷款发放之日起，到第一个还款日之间的利息，因为贷款发放日和第一个还款日之间可能存在一段时间，所以会产生一定的利息，这笔利息会在第一个月的还款金额中扣除，从而导致第一个月的还款金额比月供多。

原因二：贷款发放日与还款日的关系

贷款发放日和还款日是固定的，如果贷款发放日是1日，还款日是20日，那么第一个月的还款金额就会包含从1日到20日的利息，而后续月份的还款金额，则是从上个月还款日到当月还款日的利息，第一个月的还款金额会多一些。

原因三：公积金贷款和商业贷款的组合

有些小伙伴在购房时，会选择公积金贷款和商业贷款的组合，由于公积金贷款和商业贷款的利率不同，还款方式也可能不同，在第一个月还款时，可能会同时扣除两种贷款的利息，从而导致还款金额增加。

了解了这些原因，相信大家对第一个月还款金额比月供多有了更清晰的认识，具体多出来的这部分钱，该如何计算呢？

这部分钱主要是第一个月产生的利息，计算公式为：提前还款利息=贷款本金×日利率×提前还款天数，日利率=年利率÷360，提前还款天数就是从贷款发放日到第一个还款日的天数。

举个例子：假设你贷款100万元，年利率为4.9%，贷款发放日为1月1日，第一个还款日为1月20日，提前还款利息=100万元×（4.9%÷360）×20天=2777.78元，这部分钱就会在第一个月的还款金额中扣除。

第一个月还房贷比月供多，主要是由于提前还款利息、贷款发放日与还款日的关系以及贷款组合等因素导致的，虽然这部分金额不多，但了解其中的原因，有助于我们更好地规划还款计划，希望这篇文章能帮助到大家，让大家在还款路上少走弯路。