在现实生活中，很多房主会遇到这样的问题：房贷还没还完，但因为种种原因，需要将房子卖掉，这种情况下究竟能不能卖房呢？就让我来为大家详细解答一下。

我们要明确一点，房贷没还完的房子是可以买卖的，这个过程会比全款房买卖更为复杂，我将从以下几个方面为大家介绍如何处理这种情况。

了解政策

在决定卖房之前，首先要了解我国的相关政策，根据我国法律规定，房主在出售未还清贷款的房屋时，需要取得银行的书面同意，这是因为房屋贷款是以房子为抵押物的，银行有权利了解并同意房屋的转让行为。

还清贷款或转移负债

想要顺利卖房，房主有两种方式可以选择：一是自行筹钱将剩余贷款还清，解除房屋抵押；二是将买方的首付款和自己的积蓄用于还清贷款，剩余贷款由买方承担。

1、自行还清贷款

这种方式比较简单，房主只需向银行申请提前还款，然后将贷款还清，需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，房主在还清贷款后，还需要到不动产登记中心办理抵押注销手续。

2、转移负债

如果房主暂时拿不出足够的钱还清贷款，可以与买方协商，由买方承担剩余贷款，具体操作如下：

（1）签订买卖合同：房主与买方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款转移等相关事项。

（2）办理贷款转移：房主与买方一同前往银行，办理贷款转移手续，银行会审核买方的贷款资质，如果通过，会将剩余贷款转移到买方名下。

（3）办理过户手续：贷款转移成功后，房主与买方到不动产登记中心办理房屋过户手续。

注意事项

在卖房过程中，房主还需要注意以下事项：

1、诚意金：在签订正式合同之前，买方可能会支付一定数额的诚意金，房主要确保诚意金的数额合理，并在合同中明确诚意金的退还条件。

2、交易资金监管：为了避免交易风险，建议房主和买方选择资金监管服务，这样，买方的房款会先打入监管账户，待过户完成后，再由监管账户划转到房主的账户。

3、税费承担：在买卖合同中，要明确双方需要承担的税费，一般情况下，卖方需要承担个人所得税、契税等，买方需要承担契税、房屋买卖手续费等。

房贷没还完的房子是可以买卖的，但过程较为复杂，房主要充分了解相关政策，选择合适的交易方式，并注意交易过程中的风险，通过以上介绍，相信大家对如何处理这种情况有了更清晰的了解，如果你正面临这样的问题，不妨参考一下这篇文章，希望能对你有所帮助。