在房产市场，很多朋友在购买新房后，由于各种原因会选择将房子转手卖掉，那么问题来了，如果一套房子已经还了三年贷款，现在要转卖，该如何计算呢？今天就来帮大家详细解答一下这个问题。

我们要明确一点，房贷转卖的计算涉及多个方面，包括房屋总价、已还本金、未还本金、利息等，以下就是具体的计算步骤和注意事项。

计算已还本金和利息

在还款过程中，每月还款额包括两部分：一部分是本金，另一部分是利息，我们要先计算出已还本金和利息。

1、确定还款方式：目前常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，不同的还款方式，计算方法也不同。

2、查询还款记录：登录贷款银行的官方网站或APP，查询还款记录，了解已还本金和利息的总额。

计算未还本金

1、确定贷款总额：未还本金=贷款总额-已还本金。

2、估算未还利息：根据剩余还款期和贷款利率，估算出剩余还款期内的利息总额。

计算房屋转卖价格

1、评估房屋价值：根据房屋所处的地段、面积、户型等因素，评估房屋的市场价值。

2、减去未还本金和利息：房屋转卖价格=房屋市场价值-未还本金-未还利息。

以下是一个具体的案例分析：

假设小明2019年购买了一套价值100万元的房子，首付30%，贷款70万元，贷款期限20年，利率5%，采用等额本息还款方式，每月还款额为3742元。

三年过去了，小明想要将房子转卖，以下是计算步骤：

计算已还本金和利息

1、查询还款记录：小明已还本金约为9万元，已还利息约为6万元。

计算未还本金

1、未还本金=70万元-9万元=61万元。

2、估算未还利息：剩余还款期17年，未还利息约为40万元。

计算房屋转卖价格

1、评估房屋价值：假设房屋市场价值为110万元。

2、减去未还本金和利息：房屋转卖价格=110万元-61万元-40万元=9万元。

从这个案例可以看出，小明如果现在将房子转卖，扣除未还本金和利息后，基本没有盈利空间，有哪些注意事项呢？

1、关注市场行情：在决定转卖房子之前，要充分了解市场行情，避免****。

2、选择合适的时机：在房地产政策宽松、市场行情较好的时候转卖，有利于提高售价。

3、减少交易成本：房屋转卖过程中会产生税费、中介费等成本，尽量减少这些成本，以提高盈利空间。

4、与买家协商：在转卖过程中，可以与买家协商承担部分未还贷款，减轻自己的负担。

房贷转卖并不是一件简单的事情，需要充分考虑各种因素，希望以上内容能为大家提供帮助，让大家在房产交易中更加顺利，如果你有其他关于房产的问题，也欢迎留言讨论！