在我国的金融市场，银行房子贷款是众多家庭实现购房梦想的重要途径，而对于贷款利率，相信很多人都有一定的关注度，目前银行房子贷款的利息是多少呢？就让我为大家详细介绍一下吧！

我们要了解的是，银行房子贷款利率并非一成不变，它会受到国家政策、市场环境等因素的影响，我国房贷利率主要分为两种：基准利率和LPR（贷款市场报价利率）。

基准利率是央行制定的，对所有银行都具有指导意义的利率，而LPR则是基于市场报价形成的利率，更能反映市场资金供求状况，以下是截至目前，各大银行普遍采用的房贷利率：

1、基准利率：我国五年期以上贷款基准利率为4.9%。

2、LPR利率：以2021年为例，5年期以上LPR利率为4.65%。

具体到各个银行，以下是一些主流银行的房贷利率情况：

1、工商银行：首套房贷款利率为LPR+30BP（基点），即4.95%；二套房贷款利率为LPR+60BP，即5.25%。

2、农业银行：首套房贷款利率为LPR+40BP，即4.95%；二套房贷款利率为LPR+70BP，即5.35%。

3、中国银行：首套房贷款利率为LPR+35BP，即4.95%；二套房贷款利率为LPR+65BP，即5.3%。

4、建设银行：首套房贷款利率为LPR+30BP，即4.95%；二套房贷款利率为LPR+60BP，即5.25%。

需要注意的是，这里的利率仅供参考，实际贷款利率可能会因地区、客户资质等因素而有所不同，以下是关于房贷利率的一些详细知识点：

浮动利率与固定利率

我国银行房贷主要有浮动利率和固定利率两种形式，浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而调整，通常每年调整一次；固定利率则是在贷款期限内，利率保持不变。

首付比例

根据我国相关政策，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为60%，但在实际操作中，各银行可能会根据客户资质、地区政策等因素上浮首付比例。

贷款年限

银行房子贷款的年限通常为10年至30年，具体年限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

还款方式

我国房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成；等额本金是指每月还款本金固定，利息逐月递减。

了解了以上信息，下面教大家如何计算房贷利息：

以等额本息为例，假设贷款金额为100万元，贷款年限为30年，利率为4.9%，则每月还款金额为：

[100万元×4.9%×（1+4.9%）^30]÷[（1+4.9%）^30-1] = 5307.44元

总利息为：

5307、44元×360期 - 100万元 = 856933.6元

通过以上介绍，相信大家对银行房子贷款利息有了更清晰的了解，在申请房贷时，一定要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和贷款年限，以便减轻还款压力，关注市场利率变化，及时调整贷款策略，也能为自己节省不少利息支出。