在我国的房产市场，学区房一直以来都是备受家长青睐的香饽饽，为了让孩子享受到优质的教育资源，很多家庭都会选择购买学区房，在实际操作中，不少家庭在换房时会遇到贷款未还清的难题，如果学区房贷款没还清，我们该如何顺利换房呢？下面，就让我来为大家详细解答一下吧。

我们需要对自己的财务状况进行一次全面的梳理，了解目前的收入、支出、负债等情况，这样才能更好地制定换房计划，在明确了财务状况后，我们可以采取以下几种方式来操作：

提前还款

如果你手头有足够的资金，可以考虑提前还款，这样做的好处是，可以缩短贷款期限，降低利息支出，提前还款还能为你在换房时提供更多的资金支持，不过，提前还款需要承担一定的违约金，具体金额要根据贷款合同约定来计算。

1、了解还款政策：不同银行对提前还款的规定有所不同，有的银行允许随时提前还款，有的则设有一定的限制，在决定提前还款前，一定要详细了解自己所贷款银行的还款政策。

2、提交申请：在了解清楚还款政策后，可以向银行提交提前还款申请，银行会在收到申请后进行审核，审核通过后，就可以办理提前还款手续了。

贷款转移

如果手头资金不足，可以考虑将现有房贷转移到新房上，这种方法适用于以下两种情况：

1、房屋价值上升：如果你的学区房价值已经上升，可以考虑将剩余贷款转移到新房上，这样就可以用新房的贷款额度来偿还旧房的贷款。

2、贷款利率优惠：在贷款利率较低的情况下，可以考虑将旧房的贷款转移到新房上，从而降低利息支出。

1、贷款转移流程：与提前还款类似，贷款转移也需要向银行提交申请，在审核通过后，银行会为你的新房发放贷款，同时结清旧房的贷款。

寻找担保人或担保公司

如果以上两种方法都无法解决你的问题，可以考虑寻找担保人或担保公司，通过担保，你可以获得更高的贷款额度，从而实现换房的目的。

1、选择担保人：担保人需具备一定的经济实力和信用，可以是亲朋好友，也可以是专业担保公司。

2、签订担保协议：在找到担保人后，需与担保人签订担保协议，明确双方的权利和义务。

以下是换房过程中需要注意的几个事项：

1、评估房产价值：在换房前，要对现有房产进行价值评估，以便了解市场行情，为后续操作提供依据。

2、了解新房政策：不同地区的购房政策有所不同，要提前了解新房所在地的购房政策，确保换房过程顺利进行。

3、选择合适的时机：房产市场波动较大，选择合适的时机换房，可以节省不少成本，可以关注市场动态，适时出手。

4、注意合同条款：在签订购房合同和贷款合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

通过以上方法，相信大家对于学区房贷款没还清如何换房已经有了清晰的了解，在实际操作中，要根据自身实际情况，选择最适合自己的方法，祝愿大家都能顺利换房，为孩子创造一个美好的教育环境！