在房贷的世界里，商业贷款和公积金贷款是两大主流，有些朋友在办理商业贷款后，想要转为更加优惠的公积金贷款，商贷转公积金贷款额度怎么算呢？今天就来详细为大家讲解一下。

我们需要了解商转公的贷款额度是由哪些因素决定的，主要和以下几个因素有关：

1、公积金账户余额：这是决定贷款额度的关键因素之一，你的公积金账户余额越高，贷款额度也会相应提高。

1、公积金月缴存额：月缴存额也是影响贷款额度的一个重要因素，贷款额度会根据你的月缴存额和还款能力来计算。

3、房屋价值：银行会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度不会超过房屋价值的某个比例。

以下是一些具体的计算方法：

计算方法一：按公积金账户余额计算

这种方式下，贷款额度通常是公积金账户余额的15倍，如果你的公积金账户余额为10万元，那么你可以贷款的额度大约为150万元。

计算方法二：按公积金月缴存额计算

这种计算方式下，贷款额度通常是公积金月缴存额的50倍，如果你的公积金月缴存额为2000元，那么你可以贷款的额度为100万元。

计算方法三：综合计算

有些银行会采用综合计算方法，将公积金账户余额和月缴存额相结合，贷款额度会是（公积金账户余额×倍数+公积金月缴存额×倍数）的结果，这个倍数根据不同银行的政策会有所不同。

注意事项

1、贷款额度上限：虽然上述计算方法可以得出一个理论上的贷款额度，但实际上，贷款额度还会受到当地政策的影响，有一个上限，有些城市规定公积金贷款额度最高不超过100万元。

2、房屋价值比例：通常情况下，贷款额度不会超过房屋评估价值的70%，如果你的房子评估价值为150万元，那么贷款额度最高为105万元。

3、还款能力：银行在审批贷款时，还会考虑你的还款能力，如果你的收入较低，即使按照上述计算方法得出的贷款额度较高，银行也可能会降低贷款额度。

4、贷款年限：商转公贷款的年限通常会受到原商贷年限的影响，如果你的商贷已还款3年，那么商转公贷款的年限可能会是20年（总年限不超过30年）。

在计划商贷转公积金贷款时，大家需要根据自己的实际情况，结合当地政策和银行规定，合理估算贷款额度，在办理过程中，务必详细咨询银行工作人员，确保顺利办理，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在房贷转换的道路上更加顺利！