在咱们的生活中，贷款买房是一件大事，而退税更是关系到购房者钱包的大事，当你贷款买房时，究竟能退多少税呢？就让我来为你详细解析一下这个问题。

我们要了解的是，贷款买房退税主要包括两部分：契税和个人所得税，下面，我们就分别来看看这两部分的退税情况。

契税退税

契税是在房产交易过程中，买方按照成交价的一定比例向国家缴纳的税款，根据我国相关政策，购房者在一定条件下可以申请契税退税。

1、退税条件：通常情况下，购房者需要满足以下条件才能申请契税退税：

（1）购买的家庭唯一住房；

（2）房屋建筑面积在90平方米以下；

（3）购房合同备案时间在一年以内。

2、退税金额：契税退税的金额，主要取决于购房者的购房面积和购房所在地的契税税率，以下是一个简单的计算公式：

退税金额 = 购房面积 × 契税税率

举个例子，假设你购买了一套80平方米的房子，当地契税税率为1.5%，那么你可以申请的退税金额为：80×1.5% = 1.2万元。

个人所得税退税

个人所得税退税，主要是针对卖方在出售房产时需要缴纳的个税，根据政策，购房者在一定条件下可以申请退还已缴纳的个人所得税。

1、退税条件：

（1）购房者为家庭唯一住房；

（2）购房者在购房后一年内出售该房产；

（3）购房者的购房合同已备案。

2、退税金额：个人所得税退税的金额，通常是根据购房者购房时的个税缴纳金额来计算的，以下是计算公式：

退税金额 = 购房时已缴纳的个税金额

以下是一个实例：

假设你在购房时，已缴纳了2万元的个人所得税，那么在满足退税条件的情况下，你可以申请退还2万元。

具体能退多少呢？以下详细步骤：

1、了解税率：你需要了解自己所在地区的契税和个人所得税税率，不同地区的税率可能会有所不同，这一点非常重要。

2、计算购房面积：确定你购买的房屋面积，这会影响契税退税的金额。

3、判断是否符合退税条件：根据上述提到的退税条件，判断自己是否具备申请退税的资格。

4、计算退税金额：根据上述公式，分别计算出契税和个人所得税的退税金额。

5、提交申请：准备好相关材料，向当地税务机关提交退税申请。

贷款买房退税的金额，主要取决于购房者的购房面积、契税税率以及已缴纳的个人所得税金额，在了解清楚相关政策后，购房者可以按照以上步骤计算出自己能退多少税，为自己的钱包减轻负担，以下是一些小贴士：

- 在购房前，最好详细了解当地的相关政策，以便在购房时做出更明智的决策。

- 保存好所有与购房相关的票据和文件，以便在申请退税时提供必要的证明。

- 在申请退税过程中，如有疑问，可及时咨询税务机关，确保退税顺利进行，以下是部分：

通过以上介绍，相信大家对贷款买房退税有了更清晰的了解，在购房过程中，合理利用政策优惠，为自己节省开支，是一件非常重要的事情，希望这篇文章能帮助到你，让你在贷款买房的道路上更加顺利。