在咱们这个充满变数的世界里，房子无疑是许多人心中最踏实的安全感来源，但你知道吗？在买房这条路上，很多人都会遇到一个共同的疑问：为什么我只能选择商业贷款？就让我来为你揭开这个谜底。

在我国，房贷主要有两种形式：商业贷款和公积金贷款，商业贷款，顾名思义，就是以盈利为目的的银行或其他金融机构提供的贷款，而公积金贷款，则是国家为了解决职工住房问题，利用职工缴纳的住房公积金发放的贷款，为什么在很多情况下，我们只能选择商业贷款呢？

让我们来聊聊公积金贷款的限制，公积金贷款虽然利率相对较低，但并非所有人都能享受到，想要申请公积金贷款，你必须是连续缴纳公积金满一定年限的职工，公积金贷款的额度也受到限制，通常情况下，贷款额度不会超过你所购住房总价的70%，这意味着，如果你看中的房子价格较高，仅靠公积金贷款可能无法满足需求。

以下是几个原因，为什么你会陷入“只能商业贷款”的境地：

1、公积金账户余额不足，很多人认为公积金贷款很容易，但实际上，如果你的公积金账户余额不足，是无法申请到足够额度的公积金贷款的，这时候，商业贷款就成了唯一的选择。

2、房屋性质，不是所有类型的房子都能申请公积金贷款，商业性质的房子、别墅等，往往只能选择商业贷款，这是因为公积金贷款主要用于支持职工购买普通住宅，而非投资或奢侈消费。

3、个人信用问题，公积金贷款对借款人的信用要求较高，如果你的信用记录存在问题，如逾期还款、信用卡欠款等，可能会被拒绝公积金贷款，而商业贷款在这方面相对宽松，给了更多人买房的机会。

以下是一些详细的小贴士：

- 贷款利率：商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但在某些特定时期，银行会推出优惠利率，这时商业贷款的利率可能与公积金贷款相差无几。

- 贷款年限：商业贷款的还款年限通常较长，可以减轻借款人的还款压力，而公积金贷款的年限相对较短，这可能会让一些借款人感到压力。

- 放款速度：商业贷款的放款速度通常较快，这对于急需用钱的购房者来说，是一个很大的优势，而公积金贷款的审批和放款流程较为繁琐，需要一定的时间。

如何选择合适的贷款方式呢？

在决定贷款方式时，要充分考虑自己的实际情况，如果你的公积金账户余额充足，信用良好，购买的是普通住宅，那么公积金贷款无疑是最佳选择，但如果你不符合这些条件，商业贷款也是一个不错的选择。

还要关注政策变化，近年来，我国政府对房地产市场进行了一系列调控，房贷政策也在不断调整，了解最新的政策动态，有助于我们做出更明智的决策。

买房是一件大事，选择合适的贷款方式至关重要，在了解了为什么只能选择商业贷款的原因后，希望你能根据自己的实际情况，做出最适合自己的选择，在这个过程里，不要忘了多咨询专业人士，确保自己走得更稳、更远，祝你早日拥有心仪的家！