在日常生活中，贷款买房已经成为了许多家庭的重要选择，而对于房贷，大家最关心的问题之一就是每月还款中的本金和利息是如何扣除的，就让我来为大家详细解析一下房贷扣款本金和利息的那些事儿。

我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金就是我们贷款的总额，而利息则是银行因为贷款给我们而收取的费用，在还款过程中，本金和利息的扣除方式主要有两种：等额本金和等额本息。

等额本金

采用等额本金还款方式的朋友，每月需要还款的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的减少而减少，第一个月的还款金额最高，之后每个月的还款金额都会逐渐降低。

举个例子，假设你贷款了100万元，贷款期限为30年，年利率为4.8%，你第一个月的还款金额为：100万元/360（总期数）+100万元*4.8%/12（月利率）=5333.33元（本金）+4000元（利息）=9333.33元。

等额本息

等额本息还款方式则是指，每月还款金额固定，但本金和利息的比例会随着时间推移而变化，在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

继续以上面的例子来说，如果你选择等额本息还款方式，每月还款金额为：100万元*4.8%/12（月利率）*（1+4.8%/12）^360/[(1+4.8%/12)^360-1]=5270.44元，这个金额是固定的，但本金和利息的扣除会有所不同。

以下是房贷扣款的具体过程：

1、每月还款时，银行会先从还款金额中扣除当月的利息部分，在等额本息中，利息是按照剩余本金计算的；在等额本金中，利息是按照当月剩余本金计算的。

2、扣除利息后，剩余的部分就是当月还款的本金，这部分本金会直接减少贷款的剩余本金。

3、随着时间的推移，剩余本金逐渐减少，每月的利息也会随之降低，从而使得每月还款金额逐渐减少。

很多人会问，如何知道自己每月还款中本金和利息的具体扣除情况呢？这个问题很简单，在每次还款后，银行都会提供一张还款对账单，上面详细列出了本次还款的本金和利息扣除情况，通过长期积累的还款对账单，我们可以清晰地看到本金和利息的扣除比例变化。

了解房贷扣款本金和利息的方式，有助于我们更好地规划财务，合理安排生活，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友，让大家在贷款买房的道路上更加轻松地前行，如果你还有其他关于房贷的问题，欢迎随时提问，我会竭诚为您解答。