在现实生活中，很多按揭房业主在****不灵时，会选择进行二次贷款，作为我国最大的商业银行之一，工商银行按揭房二次贷款需要办理哪些手续呢？就让我来为大家详细讲解一下。

我们要了解什么是按揭房二次贷款，按揭房二次贷款，顾名思义，就是借款人已经有一套房产正在按揭还款中，再次以该房产为抵押物，向银行申请贷款，我们一起看看办理工行按揭房二次贷款的具体步骤和所需材料。

贷款申请

当你决定办理按揭房二次贷款时，首先需要向工商银行提交贷款申请，这时，你需要准备好以下材料：

1、有效身份证件：包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）等，需提供原件及复印件。

2、房产证明：包括房产证、土地证等，需提供原件及复印件。

3、还款账户：提供一张工行借记卡，用于贷款的发放和还款。

4、收入证明：近半年的工资流水、工作证明、纳税证明等，用以证明你的还款能力。

贷款审批

提交贷款申请后，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，在此期间，银行可能会要求提供以下补充材料：

1、个人信用报告：可以登录中国人民银行征信中心查询并打印。

2、资产证明：如其他房产、车辆、存款、股票等。

3、担保人：如有需要，可提供担保人，担保人需具备一定的经济实力和信用状况。

签订合同

贷款审批通过后，借款人需要与工商银行签订贷款合同，合同中会明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容，以下是签订合同环节需要注意的事项：

1、仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意各项条款。

2、确认合同中的贷款信息无误。

3、签字盖章后，合同正式生效。

办理抵押登记

签订合同后，借款人需要到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，以下是办理抵押登记所需材料：

1、房产证、土地证原件及复印件。

2、身份证、户口本原件及复印件。

3、贷款合同原件。

4、抵押登记申请表。

放款及还款

抵押登记完成后，工商银行会在规定时间内放款，借款人收到贷款后，需按照合同约定的还款方式进行还款，以下是还款环节的一些注意事项：

1、按时还款，避免逾期。

2、如有提前还款需求，需提前与银行沟通，了解相关费用。

3、保持良好的还款记录，有利于个人信用。

通过以上五个步骤，相信大家对工行按揭房二次贷款的手续有了详细了解，在办理过程中，务必注意材料齐全、信息真实，以免影响贷款审批进度，以下是几个小贴士：

1、提前了解贷款政策，根据自己的需求选择合适的贷款产品。

2、如有疑问，可随时向银行工作人员咨询，确保办理过程顺利进行。

3、注意保护个人信息，避免泄露。

办理工行按揭房二次贷款并非难事，只要掌握相关步骤和材料，提前做好准备，就能顺利办理，希望这篇文章能为大家提供帮助，祝大家贷款顺利！