在购房的过程中，申请房贷是至关重要的一环，可有时候，因为种种原因，房贷申请可能会遇到阻碍，如果房贷办不下来，我们可以考虑换借款人这一方案吗？今天就来详细聊聊这个话题。

我们要明确一点，房贷办不下来，可能是由多种原因造成的，比如借款人的信用记录不良、收入证明不符合要求、负债率过高等等，面对这些问题，我们确实可以考虑更换借款人，但在此之前，以下这些事项你需要了解。

换借款人的前提条件

1、房屋买卖合同中允许更换借款人，一般情况下，合同中会有相关条款说明，如果借款人无法办理贷款，可以更换符合条件的借款人，如果合同中没有明确规定，那么更换借款人可能会遇到法律风险。

2、新借款人符合银行贷款条件，更换借款人后，新的借款人需要具备良好的信用记录、稳定的收入来源以及较低的负债率等，以确保银行能够顺利放款。

换借款人的具体流程

1、与原借款人协商，需要与原借款人沟通，说明更换借款人的原因和必要性，取得对方的同意。

2、修改房屋买卖合同，在取得原借款人同意后，双方需签订补充协议，明确更换借款人的相关事宜，双方要到公证处对补充协议进行公证。

3、提交新借款人的贷款申请，根据银行的要求，准备新借款人的相关资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，并提交贷款申请。

4、银行审核，银行会对新借款人的资料进行审核，审核通过后，发放贷款。

注意事项

1、更换借款人可能会产生额外费用，如公证费、评估费等，双方需提前协商好费用承担问题。

2、更换借款人过程中，要确保房屋交易顺利进行，避免因更换借款人而影响房屋过户、交房等事宜。

3、了解银行政策，不同银行对借款人的要求不同，更换借款人前，要充分了解银行的贷款政策，确保新借款人符合要求。

房贷办不下来时，更换借款人确实是一个可行的解决方案，但在实际操作过程中，要充分考虑各种因素，确保合法合规，以下是一些常见问题解答：

1、更换借款人后，贷款利率会变化吗？

答：贷款利率以银行审批为准，与借款人无关，但如果新旧借款人的资质差异较大，可能会导致贷款利率有所不同。

2、更换借款人需要多长时间？

答：具体时间取决于银行审核速度，一般需要1-2个月。

3、更换借款人会影响房屋过户吗？

答：只要双方协商一致，且符合法律规定，更换借款人不会影响房屋过户。

通过以上介绍，相信大家对房贷办不下来时更换借款人的问题有了更清晰的了解，在购房过程中，遇到问题不要慌张，只要找到合适的解决方案，就能顺利度过难关。