在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷的计算，相信很多人都有过疑惑，就让我来帮大家算一算，如果贷款10万元，还款期限为10年，那么每月需要还款多少钱。

我们要了解房贷的计算方式，我国房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，下面，我将分别给大家介绍这两种方式下的月供计算方法。

等额本息还款方式

等额本息还款，是指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，在这种方式下，每月还款金额由以下公式计算：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]

以贷款10万元，期限10年为例，假设年利率为5%，那么月利率为5%÷12=0.4167%，将数据代入公式，我们可以得到：

月供 = [100000 × 0.004167 × (1 + 0.004167)^120] ÷ [(1 + 0.004167)^120 - 1]

经过计算，每月需还款1073.64元，10年下来，总共需要还款12883.68元，其中利息总额为2883.68元。

等额本金还款方式

等额本金还款，是指借款人每月偿还相同的贷款本金，而利息则随剩余本金逐月递减，在这种方式下，首月还款金额最高，之后每月递减，首月还款金额计算公式如下：

月供 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + 剩余本金 × 月利率

以贷款10万元，期限10年为例，首月还款金额为：

月供 = 100000 ÷ 120 + 100000 × 0.004167 = 1166.67元

随着每月还款，剩余本金逐渐减少，每月还款金额也会逐渐降低，10年下来，总共需要还款125510元，其中利息总额为25510元。

通过以上计算，我们可以看到，不同的还款方式，月供金额和利息总额都有所不同，如何选择适合自己的还款方式呢？

1、根据收入情况：等额本息还款每月还款金额固定，适合收入稳定、预期收入不会减少的借款人；等额本金还款每月还款金额逐月递减，适合当前收入较高、预期收入可能减少的借款人。

2、根据还款能力：等额本金还款前期还款压力大，但总利息较低；等额本息还款压力较小，但总利息较高，借款人可根据自己的还款能力进行选择。

在选择房贷还款方式时，要充分考虑自己的实际情况，做出合理的选择，希望以上内容能帮助大家更好地了解房贷计算，为贷款买房提供参考，以下是几个小贴士，或许对你有帮助：

- 贷款前，多比较几家银行的利率和贷款政策；

- 尽量提高首付比例，降低贷款额度和利息支出；

- 充分了解各种还款方式的优缺点，选择最适合自己的还款方式。