在我国的金融市场，房子抵押贷款作为一种常见的融资方式，备受广大借款人关注，说到房子抵押贷款，利息无疑是大家最为关心的话题，房子抵押贷款的利息究竟是多少呢？就让我来为大家详细介绍一下吧！

我们要了解的是，房子抵押贷款的利息并不是一成不变的，它会受到多种因素的影响，贷款的利率会根据我国央行的基准利率、银行的政策以及借款人的个人信用状况等因素来确定。

我国房子抵押贷款的利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率。

1、固定利率：固定利率是指在整个贷款期限内，贷款利率保持不变，这种方式的优点是利率稳定，借款人可以明确知道每月还款金额，便于家庭财务规划，固定利率通常略高于浮动利率，但具体数值会根据不同银行和借款人的情况有所差异。

以下是固定利率的一个大致范围：

- 1年期以内：约为4.35%

- 1年期至5年期：约为4.75%

- 5年期以上：约为4.9%

2、浮动利率：浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而调整，通常情况下，浮动利率与我国央行基准利率挂钩，每季度或每年调整一次，浮动利率的优点是，当市场利率下降时，借款人的贷款利息也会相应减少。

以下是浮动利率的一个大致范围：

- 首套房贷款：基准利率下浮10%-15%

- 二套房贷款：基准利率上浮10%-20%

具体来看，以下是一些详细的利息计算示例：

假设小明想申请一笔100万元的房子抵押贷款，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。

1、如果选择固定利率，假设年利率为5%，那么小明每月需还款：

每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数 / [(1+月利率)^还款月数 - 1]

月利率 = 年利率 / 12

计算结果，小明每月需还款约6591.68元，总利息约为79.09万元。

2、如果选择浮动利率，假设当前基准利率为4.9%，小明申请的是首套房贷款，利率下浮10%，那么实际年利率为4.41%，根据市场利率变化，小明每月还款额会有所不同。

只是大致的计算示例，实际贷款利率和还款金额还需根据借款人的具体情况与银行协商确定。

还需要注意的是，房子抵押贷款的利息还可以享受一定的税收优惠，根据我国相关税收政策，房贷利息可以在计算个人所得税时予以扣除，这也在一定程度上减轻了借款人的负担。

房子抵押贷款的利息受多种因素影响，具体数值需根据借款人的实际情况与银行协商，在申请贷款时，建议大家多比较几家银行的利率和政策，选择最适合自己的贷款方案，希望以上介绍能对您有所帮助！